VENTE – Projet immobilier 4 villas haut standing – Route de l’Ourika km 11 À vendre, projet immobilier de 4 villas haut standing situé sur la route de l’Ourika au km 11, implanté sur un terrain d’1 hectare en zone SD1. Le projet bénéficie d’une autorisation de construction déjà obtenue et d’un emplacement stratégique à proximité de Marrakech. Caractéristiques du projet : • Superficie terrain : 10 000 m² (1 hectare) • Zone : SD1 • Projet de 4 villas haut standing • Superficie de terrain par villa : environ 1 800 m² • Surface construite par villa : environ 600 m² • VRD en cours de réalisation • Puits déjà autorisé • Paiement échelonné possible via la plateforme Chabakat État d’avancement : • 1ʳᵉ villa réalisée en gros œuvre (structure achevée) • Reste à payer pour le gros œuvre / étanchéité / isolation : 35 000 € • Estimation du second œuvre : environ 50 000 € • Finitions à définir • Contrat signé uniquement pour le gros œuvre avec l’entrepreneur Situation commerciale : • 1 villa déjà réservée (contrat signé début janvier 2024) • Aucun cahier des charges définitif signé avec l’acquéreur • Possibilité de substitution prévue dans le contrat de réservation • Opportunité de revente de la villa construite à un prix supérieur Économie du projet : • Prix de revient estimé par villa : environ 500 000 € (extérieur compris) • Villas seconde ligne estimées : 1 200 000 € / villa • Villa première ligne estimée : 1 400 000 € • Une villa déjà vendue : 700 000 € (paiement en cours selon échéancier) • Trésorerie actuelle sur le compte société : 120 000 € Prix de vente du projet : 9 500 000 DHS + 2,5 % HT d’honoraires agence Référence : Ref670a